Житло для УБД від держави залишається одним із найважливіших питань соціальної політики України у 2025 році, коли країна продовжує боротьбу з російською агресією. Учасники бойових дій (УБД), особи з інвалідністю внаслідок війни та сім’ї загиблих військовослужбовців мають право на безоплатне житло або грошову компенсацію для його придбання, відповідно до Закону України Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту. Проте процес отримання житла ускладнений довгими чергами, обмеженим фінансуванням і бюрократичними перепонами. Житло для УБД від держави регулюється низкою постанов Кабінету Міністрів, зокрема №719 від 2016 року, а програми, як-от єОселя, надають пільгові кредити. Ця стаття розкриває умови отримання житла, необхідні документи, актуальні програми, виклики та рекомендації для ветеранів.
Умови та право на житло для УБД
Житло для УБД від держави можуть отримати ветерани, які брали участь у бойових діях в Україні чи за її межами, а також особи з інвалідністю внаслідок війни та сім’ї загиблих захисників. Відповідно до статті 12 Закону Про статус ветеранів війни, УБД мають право на першочергове забезпечення житловою площею, якщо вони потребують поліпшення житлових умов. Житло для УБД від держави надається за умови, що ветеран перебуває на квартирному обліку в органах місцевого самоврядування, ЦНАПах або за місцем роботи, якщо підприємство має житловий фонд. Мінімальна норма площі становить 13,65 кв. м на особу, а для сімей з дітьми додається 5–8 кв. м на дитину залежно від регіону.
Для отримання житла ветеран повинен підтвердити статус УБД посвідченням, виданом відповідно до Постанови КМУ №413 від 2014 року. Житло для УБД від держави також доступне для осіб з інвалідністю I–II груп, яким житло надається позачергово протягом двох років після взяття на облік. У 2025 році, за даними Міністерства у справах ветеранів, близько 120 000 УБД перебувають у черзі на житло, але через дефіцит державного житлового фонду лише 5–7% отримують квартири щороку. На X користувачі скаржаться на повільний рух черги, але визнають, що програма єОселя стала альтернативою для тих, хто може дозволити собі кредит.
Процедура постановки на квартирний облік
Житло для УБД від держави вимагає взяття на квартирний облік, що є першим кроком до отримання квартири чи компенсації. Ветеран має подати заяву до органу місцевого самоврядування, ЦНАПу або адміністрації підприємства за місцем роботи. Заява підписується всіма повнолітніми членами сім’ї, які проживають разом із заявником. Житло для УБД від держави потребує таких документів: копії паспорта та ідентифікаційного коду, довідка про склад сім’ї та місце проживання, копія посвідчення УБД або особи з інвалідністю внаслідок війни, довідки про перебування членів сім’ї на квартирному обліку (за наявності). Для осіб з інвалідністю додатково потрібен висновок військово-лікарської комісії (ВЛК).
Житлова комісія розглядає заяву протягом 30 днів і повідомляє про рішення через СМС або особисто. Житло для УБД від держави може бути надане у вигляді соціального житла, якщо воно є в регіоні, або через грошову компенсацію для придбання квартири в іншій місцевості. У 2025 році ЦНАПи почали приймати заяви через Дію, що спростило процес, але, за відгуками на X, система ще не працює стабільно, і ветерани стикаються з помилками при завантаженні документів. Якщо соціального житла немає, ветеран може подати заяву до органу соціального захисту для отримання компенсації, розмір якої залежить від нормативної площі та середньої вартості квадратного метра.
Програма єОселя та пільгові кредити
Житло для УБД від держави у 2025 році активно підтримується через програму пільгового іпотечного кредитування єОселя, запущену у 2022 році та розширену Постановою КМУ №856 від 2024 року. УБД можуть отримати кредит під 7% річних для придбання квартири, будинку чи таунхаусу, а контрактники – під 3%. Житло для УБД від держави через єОселя доступне для ветеранів без власного житла, з першим внеском 20% і кредитом від 100 000 до 5 000 000 грн. Нормативна площа становить 62,5 кв. м для однієї особи плюс 21 кв. м на кожного члена сім’ї. У 2025 році на програму виділено 20 млрд грн, що, за даними Мінцифри, дозволить видати кредити 10 000 сімей.
Заявка на єОселя подається через Дію, де дані автоматично перевіряються в реєстрах. Житло для УБД від держави через цю програму стало популярним: станом на квітень 2025 року 6 916 сімей отримали кредити. На X ветерани хвалять єОселя за низькі ставки, але скаржаться на високий перший внесок і обмежений вибір житла в прифронтових регіонах. Банки, як-от ПриватБанк, Ощадбанк і Укргазбанк, пропонують пільгові умови для УБД, включаючи часткову компенсацію вартості. Житло для УБД від держави через кредити залишається єдиною реальною альтернативою для тих, хто не може чекати в черзі роками.
Грошова компенсація та її особливості
Житло для УБД від держави часто надається у вигляді грошової компенсації, якщо соціального житла немає. Відповідно до Постанови КМУ №280 від 2018 року, ветерани, які є внутрішньо переміщеними особами (ВПО) або мають пошкоджене чи знищене житло, можуть отримати кошти для покупки квартири. Житло для УБД від держави у вигляді компенсації розраховується за формулою: нормативна площа множиться на середню вартість квадратного метра в регіоні. Наприклад, у 2025 році середня ціна в Києві становить 45 000 грн/кв. м, а в Миколаєві – 30 000 грн/кв. м. Компенсація перераховується на спеціальний рахунок в Ощадбанку, відкритий ветераном.
Процес отримання компенсації починається після взяття на квартирний облік і подання заяви до органу соцзахисту. Житло для УБД від держави через компенсацію залежить від бюджетного фінансування, яке у 2025 році становить 5,75 млрд грн для 2 000 осіб. На X ветерани повідомляють, що виплати затримуються через бюрократію, а суми часто не покривають реальну вартість житла в містах. Якщо житло коштує більше, ветеран доплачує різницю, а якщо менше – залишок повертається до бюджету. Житло для УБД від держави має бути оформлене у власність протягом двох місяців після отримання коштів, інакше компенсація анулюється.
Виклики та бюрократичні перепони
Житло для УБД від держави стикається з численними проблемами, які ускладнюють доступ ветеранів до пільг. Основна перешкода – дефіцит державного житлового фонду, через що черги на квартири рухаються повільно. У 2025 році, за оцінками експертів, лише 10% ветеранів у черзі отримають житло. Житло для УБД від держави також залежить від регіону: у прифронтових областях, як-от Харківська чи Запорізька, соціальне житло часто відсутнє через руйнування. На X користувачі скаржаться, що ЦНАПи відмовляють у постановці на облік через брак документів, а органи соцзахисту затримують розгляд заяв.
Ще однією проблемою є недостатнє фінансування. Житло для УБД від держави через компенсацію часто не покриває ринкові ціни, особливо в містах. Юристи радять ветеранам оскаржувати відмови в адміністративних судах, але такі процеси можуть тривати роками. У 2025 році Мінветеранів анонсувало спрощення процедур через Дію, але система ще не працює повноцінно. Житло для УБД від держави також ускладнене для ВПО, які не мають документів про знищене житло, що виключає їх із програм компенсації. Попри ці виклики, ветеранські організації, як-от Український ветеранський фонд, надають консультації для оформлення пільг.
Рекомендації для ветеранів
Житло для УБД від держави потребує ретельної підготовки документів і терпіння. Ветеранам рекомендують перевірити статус УБД і зібрати всі необхідні довідки, включаючи інформацію про склад сім’ї та житлові умови. Житло для УБД від держави через квартирний облік варто оформляти якомога раніше, адже черга формується за датою подання заяви. Якщо соціального житла немає, ветерани можуть подати заяву на компенсацію або звернутися до програми єОселя, попередньо оцінивши фінансові можливості для першого внеску. Консультації з юристами, наприклад, у ЮК Приходько та партнери, допоможуть уникнути помилок.
Для перевірки місця в черзі ветеран може звернутися до ЦНАПу чи органу місцевого самоврядування. Житло для УБД від держави також залежить від активності самого заявника: варто регулярно уточнювати статус заяви та подавати скарги у разі затримок. На X ветерани діляться досвідом, рекомендуючи використовувати Дію для подання документів і зберігати копії всіх заяв. Житло для УБД від держави залишається важливим інструментом підтримки захисників, але потребує реформ для підвищення ефективності. У 2025 році Мінветеранів планує розширити фінансування єОселя та спростити доступ до компенсацій, що дає надію на покращення ситуації.